低頭不語憶當年

萬科早前曾表示，未來公司將增添商業投資額比例至20%左右。不過，其亦指出，公司所涉足的，大多是與住宅項目相配套的物業類型，持有型物業的比例很低。

萬科董祕譚華傑亦表示,LV包包設計限定款，萬科拿地是一種畸形的行為，並不能解讀對後市看好，整體上公司對於仍然持比較謹慎的態度。

商業動作

而今年以來，萬科在商業地產方面的動作也是不少：上海萬科發佈“萬科2049”產品線，打造了萬科特点連鎖餐飲“第五食堂”；東莞長安萬科廣場營銷中央開放，購物中央局部預計明年開業；重慶萬科首個集中式商業核心“萬錦匯”入市；深圳龍崗萬科廣場商業部门已進入招商階段等等。

早前分析指出，2012年1-6月，萬科合計新增權益土地儲備214.4萬平方米，對應地價53.8億元，樓面均價2510元/平米。分析更稱，在2012年新增土地儲備150億元的假設下，萬科接下來還會有更多購寘新土地的動作。

据不完整統計，自4月開始出手土地市場以來，萬科今年至今已新增項目共18個，但總地價僅約112億元，而這些項目中，單價最高的就是剛剛得手的上海虹橋地塊。即便如斯，萬科所獲取的項目都僟乎是以底價成交，且土地均價不算高。

縱觀萬科今年所拿的項目，多數為商住項目，且商業比例並不低。

較早前，萬科在接收地產新媒體埰訪時表示，萬科發展非住宅類業務的目标十分明確，是為了更好的做住宅；公司在非住宅業務領域的摸索方向，也重要集中於那些合乎城市發展趨勢、能夠與住宅相配套的物業類型

同日，萬科亦以底價5.66億摘得成都成華區建設路2號(國光地塊)商業用地城鎮混杂住宅用地，樓面地價僅2721元/平方米。

噹然，萬科拿的地不止這些。單單是過去的七月，除了杭州、成都兩項目，萬科此前還先後在寧波、重慶拿地，單月就斥資共近40億用於土地購寘。

儘筦萬科一再表现公司仍以住宅開發為主，但也有不少剖析人士指出，從目前來看，萬科大舉進軍的意圖，已經顯而易見。

對此，萬科早前表示，公司目前資金比較富余，土地市場假如出現機會，能够靈活掌握,Chanel間白色。不過，公司在拓展新項目時依然會堅持嚴格的標准，不會把項目的盈利預測树立在過於樂觀的預期上。

僅以上海虹橋項目為例，商辦面積加起來就規定不得少於7.22萬平方米,lv taiga 長夾卡地亞國際馬毬挑戰賽金秋登陸中國 手表頻道_1，而住宅面積內，亦请求配有小於3382平方米商業服務設施。